利回りとレバレッジ ※時間があるときに考えてみてください。 １．利回りとは、２．利回りは何で決まるか、３．レバレッジについて の３テーマについてまとめます。 １．利回りとは 利回り（イールド、yield ）とは、本来、ある投資対象について、投資金額に…

不動産売買と権利の承継 １．不動産売買契約（本文）に当然含まれているもの （１）土地・・・土地に「くっついているもの＝定着物（建物を除く）」 及び「これらに従としてくっついているもの＝従物（マンホールの蓋など）」 例）井戸、浄化槽などの設備 た…

不動産登記 「登記」は、国家に一定の事項を登録し、それを一般に示す（「公示」といいます）機能を持ちます。 ここでは、不動産登記のうち、実務上知っておくとよいことを紹介します。 １．表示登記、権利登記 （１）表示登記 表示登記は、その不動産（土地…

コラム２（不動産賃貸の思い出） 【滞納と明渡し】 （１）家賃滞納者の対応 大学院を出た2000年、まだ就職氷河期と呼ばれたように記憶しています。 私は、法学の大学教員を目指していましたが、残念ながら成果が上がらず断念し、就職活動もしましたが、いわ…

コラム１（権利関係の調査） （１）ホントの権利者はだれ？ 不動産（土地、建物）に限らず、私的な取引の法律関係を考えていくにあたり整理をしておかなければならないことは、①誰が、②どんな内容の権利を、③どんな原因で、④取得又は喪失、変更したか、とい…